[독서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 작은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. 

 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

 

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

 

부동산은 입지, 투자는 관계

엎어질 뻔한 계약을 되살리고 빠른 시간에 임대까지 마칠 수 있었던 건, 부동산 중개소 소장님의 도움이 컸다. 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

 ...(생략) 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

 

내가 투자를 결정할 때 첫번 째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.

 

레버리지는 리스크를 감수해야하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 

부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.

부동산 거래가 내 생각대로 순조롭게 진행되는 건 아니다.

따라서 나의 입장만 주장하지 말고, 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.

부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.

호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

 

잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효용성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세등에 대비하여 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

 

여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?